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马年春节复工首周，一线城市最初发力，打响新年楼市复苏的“第一枪”。2月25日，广州河汉马场合块的出让，诱骗了保利发展、越秀地产、华润置地等8家房企竞拍，最终过程近9小时、243轮厉害竞价，由越秀地产以236亿元竞得，创下广州楼面地价新高。广州地块出让同日，上海出台楼市新政，围绕住房限购、公积金使用、多子女家庭支握、房产税优惠等多个方面推出优化方法。业内东谈主士分析称，一线城市这次最初发力，灵验建造了市集预期，为寰宇房地产市集复苏注入信心。当作东谈主口流入高地与产业中枢载体，一线城市的楼市企稳，大要带动二线城市跟进回暖，酿成从上至下的复苏梯队。
越秀236亿元夺地抢攻广州一哥
广州河汉马场合块的出让，诱骗了保利发展、越秀地产、华润置地等8家房企竞拍，最终过程近9小时、243轮厉害竞价，由越秀地产以236亿元竞得，创下广州楼面地价新高。
这场苦战的背后，是两家广州原土房企的正面硬刚。中指盘考院数据骄横，2025年，保利发展分别以550.1亿元和486.8亿元的流量金额及权利金额位居房企销售事迹榜单榜首。凭借近两年在中枢区域的深度布局，保利发展在河汉区的销售额达258亿元，市占率高达46%，海珠区及荔湾区的市占率均超20%。保利玥玺湾口头，2025年11月首支拨售额便阻拦百亿元，戒指2026年1月累计网签141亿元，刷新“2025年寰宇网签超百亿速率记载”。
反不雅越秀地产，天然在2025年以332.3亿元的流量销售金额位居广州房企销售榜第二，但与保利的差距跳跃200亿元。恰是这种差距，让越秀地产对河汉马场合块志在必得。
中指盘考院广州分院盘考主宰陈雪强分析称，该地块是广州近十年来位置最中枢、体量最大、功能最皆全的地块，而河汉区域不及10个月的去化周期，意味着口头大要快速回笼资金——这恰是越秀地产补皆中枢区土储短板、减轻与保利发展差距的重要一役。
上海易居房地产盘考院副院长严跃进暗示，河汉马场合块的告捷出让，突显刻下地盘市集向优质量块聚拢的特征，头部房企的厉害角逐灵验提振了行业预期。而对越秀地产而言，这宗236亿元的地块，将成为其冲击广州市集“一哥”地位的分量级筹码。
上海优化计策买通置换链条
河汉马场合块告捷出让的同日，上海市发布楼市新政，打响马年楼市调控“第一枪”。新政通过缩小购房门槛、增多购房套数、提高公积金贷款额度、完善房产税计策等七条具体方法，进一步满足住户刚性和改善性住房需求。
据华夏地产统计，2026年1月上海新址成交鸿沟同环比降幅均在30%—40%区间。广东省住房计策盘考中心首席盘考员李宇嘉指出，1月总价300万元以下二手房来往占比达65%，90日常米以下二手房来往占比达64%，均较2025年12月有所飞腾，市集主力需求正加快向小户型、低总价歪斜。这一趋势导致“卖旧买新”的置换链条传导不畅，对新址销售酿成胜利冲击。
新政的靶向恰是流露这一堵点。中指盘考院上海数据总司理张娴静分析，本次计策愈加聚焦外环内，胜利扩大外环内的住房需求群体鸿沟，并增多握《上海市居住证》满五年及以上的购房群体，总购房“池子”扩大。
李宇嘉提供的数据骄横，2025年12月至2026年1月，上海非沪籍购房占比约40%—45%，而2024年非沪籍常住东谈主口达983.49万东谈主，占全市常住东谈主口比重约40%。“非沪籍群体购房意愿强，对门槛敏锐，激活这一群体是开放‘卖旧买新’轮回的重要。”李宇嘉说。
一线城市领跑楼市预期建造
北京商报记者梳剃头现，除上海楼市新政外，2025年末以来，中央及场所层面继续推出多条富厚房地产市集的计策。
从中央层面来看，2025年12月30日，财政部、国度税务总局发布《对于个东谈主销售住房升值税计策的公告》，个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的升值税征收率由5%下调为3%，满2年的络续免征升值税。
从场所层面来看，2025年12月，北京放宽非京籍及多孩家庭购房戒指，缩小非户籍家庭社保/个税年限条款，不再离别首套、二套商贷利率等；上海、深圳多个城中村改动口头“房票”插足披发阶段，加快城中村改动口头推动。2026年1月，上海启动收购二手住房用于保险性租出住房责任。2月2日，上海首批收购二手住房用于保险性租出住房口头精良签约。
严跃进暗示，包括上海在内的多地楼市计策优化开释出明笃信号，各地将握续出台求实举措，巩固2026年房地产市集稳中向好的发展态势。刻下房地产市集已呈现企稳回升的积极迹象，市集对房价趋稳的预期进一步增强，计策效应冷静骄横，为后续寰宇其他城市市集企稳提供了有劲撑握，具备邃密的示范效应与积极影响。
严跃进进一步分析指出，此轮城市计策优化的内在逻辑，在于切实保险在城市领有富厚做事、富厚居住的群体住房需求，通过精确施策支握其合理住房需求开释。对于二三线城市而言，一方面应藏身腹地骨子，围绕富厚做事、富厚居住东谈主群优化住房计策；另一方面，在一线城市市集已最初企稳回暖的配景下，有望带动二三线城市市集预期建造、活力擢升，助力化解库存、推动市集安稳驱动。
在中央及一线城市楼市计策优化的带动下，2026年1月20城二手住宅市集举座来往保握一定活跃度。阐明中指盘考院数据，1月20城二手住宅共成交11.8万套天元证券官网 - 新手股票杠杆开户_线上炒股官网配资注册，同比增长15.3%。
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